离了这张正在谈论要事的餐桌。

“先尝尝鸭肝吧，巴內特先生，我可太期待这道菜了。”韩易伸出手，將布里欧修麵包掰成两块，开始用餐刀往上面涂抹鸭肝和配套的小菜，“我读过tase的文件，据说投资了三亿美元的si，可以获得开发费用里的30。”

tase，即特拉维夫证券交易所。为了在那里公开发行债券，extellb必须及时披露他们的每一位股权投资方，及其合作方式。

当然，读tase文件的也不是韩易，而是帮他写简报的安托万-嘉舍。

“正確。”

开发费用，是开发商在地產开发时收取的费用，用以覆盖各类硬性成本、软性成本、融资成本和其他支出。通常来说，开发费用会按照该地產项目总建筑成本的一定百分比来计算，一般是在2到5之间。

简而言之，这2到5，就是地產开发商最稳定的收益。每融到100美元，就有2-5美元可以先揣进自己的兜里。

而投入三亿美元，与extell成立合资企业，名义上以联合开发商身份入局的si，自然不会放过这笔收入。

“中央公园塔这个项目，开发费用占总成本的比例是多少？”

“3。”加里-巴內特舔舔嘴唇，低声答道。

“总成本预计是29亿美元，对吗？”

“整个项目总共需要29亿美元的资本，但是总建造成本是20亿美元。”加里-巴內特做出更正，“所以是20亿美元的3。”

“那就是6000万美元的30，只要项目顺利完成，就能拿到1800万美元的保底费用。”

“没错。”

“另外，si还要求了一个45，按月支付的年利率。也就是……”韩易抬抬眼皮，在心中快速做了一个粗略的估算，“每年1350万美元，每个月超过100万美元。”

“准確地来说，是1125万美元。”

“如果你们按照计划，在2019年年內完成全部的建设工作，也需要支付4050万美元的利息给si。”

“嗯哼。”

“这就是……3亿美元的195了。”韩易直接打开手机里的计算器，在上面敲敲打打，“在extell跟si的共同声明里面，你们表示si以优先股身份进行投资，预计『在项目实施期间每年將获得20至30的回报』。所以……即便是销售情况非常理想，所有的房源在大楼建设结束后的三年內全部售出——我