长，我不是来止损的。我是来加注的。”

“城东新区的计划，我宏泰集团，要全面参与！”

曲元明将茶杯放回桌上。

“我很高兴，宏泰集团能有这样的魄力。江州的未来，需要张董这样的实干家。”

张敬儒摆了摆手。

“曲市长，我们明人不说暗话。”

“商场不是官场，我投入真金白银，就要看到实实在在的利益。既然是合作，那我们就要谈谈合作的条件。”

“请讲。”

“项目要成立一个独立的项目开发公司，由我们宏泰集团控股，至少占股51。政府可以以土地作价入股，但经营管理权，必须在我们手里。我要保证，我的每一分钱都花在刀刃上。”

曲元明静静听着。

“城东新区的土地出让，我要最优价。我要一个明确的、写在合同里的价格，而不是模糊的政策优惠。另外，项目建成后，前五年免征所有地方税，后五年减半。这不过分吧？毕竟，前期投入是个无底洞。”

“所有行政审批，必须走绿色通道。我需要市政府成立一个专门的服务小组，从立项、规划、环评到施工许可，一条龙服务。我不想我的工程队，因为一张盖错章的纸，就停工一个月。”

说完，张敬舟儒靠回椅背。

他在试探曲元明的底线。

良久，曲元明笑了。

“张董，你这三个条件，很有诚意。”

“但是。”

“恕我直言，张董你看问题的格局，还是小了。”

“哦？”

张敬儒眉毛一挑。

“愿闻其详。”

“张董，你把这次合作，当成了一次单纯的房地产开发。而我，把它看作是再造一个新江州。”“你想要控股权，想要项目的主导。我问你，如果城东新区真的由宏泰来主导，明天江州的老百姓会怎么说？他们会说，政府把未来卖给了资本家。省里的领导会怎么看？他们会觉得我曲元明是在拿国有资产给你张敬儒做嫁衣。”

“到时候，舆论的压力，政治的风险，将会无穷无尽。你宏泰集团，扛得住吗？”

张敬儒的脸一沉。

“政府主导，这是我们合作的政治基础，也是项目能够顺利推进的最大保障。这一点，没得谈。”

曲元明继续说道。

“你把政府看成了你的对立面，一个需要你去争取利益、防备算计的对象。错