庆功宴的喧闹渐渐平息，李长河三人没有去休息，而是默契转入二楼那间中式书房。

书房里弥漫着淡淡的墨香味，墙上挂着意境悠远的山水画，黄花梨书桌上笔架、砚台、宣纸一应俱全。

但此刻，三人聚在这里，要谈的绝非风花雪月，而是数以亿计的真金白银。

“长河，”

娄成就亲自给李长河斟上一杯热茶，语气郑重。

“现在咱们手握这么大一笔资金，下一步棋怎么走，我老头子全听你的。”

经历了日本股市这场惊心动魄的战役，他对李长河已经佩服得五体投地。

李长河走到宽大的书桌前，那里早已铺开一张世界地图。

他的目光在地图上缓缓扫过，手指精准点落在几个关键位置。

“第一站，港岛。”

“眼下港岛地产正处在上行通道，承接了部分从霓虹流出的热钱，前景看好。”

“我自己会拿出两千万美元，投入港岛房地产市场...这不仅是追求增值，更重要的是建立稳定、优质的现金流，作为我们整体资产的‘压舱石’。”

娄成就立刻凑近地图：

“具体怎么个投法？买地皮？开发楼盘？还是收购现成的物业？”

“这方面您是行家，自然由您来主导操盘。”

“我的建议是，重点瞄准中环、金钟、尖沙咀这些核心商业区的甲级写字楼和优质铺位...这些地段抗风险能力强，租金收益稳定。”

“另外，住宅市场也可以适当关注，特别是那些有规模、管理完善的大型屋苑...未来随着香港人口增长和家庭结构变化，需求会很旺盛。”

“好！太好了！”

娄成就兴奋地搓了搓手：

“两千万美金，操作得当的话，至少能撬动上亿港币规模的项目...我有信心在三年之内，让这笔投资回报翻上一番！”

“第二站......”

李长河的手指从香港向北移动，落在那只雄鸡版图上：

“内地。”

他的指尖在几个关键城市上划过——四九城、沪市、羊城、鹏城。

“去年‘价格闯关’引起的通胀风潮已经平息，国家控制住了局面...接下来，深化改革、扩大开放是大势所趋，绝不会走回头路。”

“根据我得到一些消息，沪市的浦东开发已经开始酝酿，鹏城特区的发展会进一步升级...四九