头、显得精明干练的女性微笑着接待了他。

“先生您好，请问办理什么业务？”客户经理面带职业微笑。

“您好，我想咨询一下个人房产抵押贷款的业务。”秦渊开门见山，语气沉稳。

“好的，先生这边请坐。”客户经理将他引到旁边的洽谈区，递上名片，“我姓李。请问您抵押的房产是在本市吗？产权清晰吗？是您本人名下？”

“是的，青浦区，XX路XX弄XX号，63平米，住宅性质，产权清晰，我本人名下，无共有人，无查封冻结。”秦渊回答得清晰准确，同时从包里拿出了身份证和提前准备好的房产证复印件。

这是原身便宜爸妈给他留下的唯一遗产，一处郊区的老破小。

地理位置偏远，交通不便利，小区老旧，不然他也不会选择出来租房子。

李经理接过证件快速扫了一眼，点点头，熟练地在面前的平板电脑上调取信息并询问：“青浦区那个位置…房龄大概有三十年了吧？我们行对抵押物的房龄、地段、评估价值都有要求。初步看，您这套房评估价预估在2万到2万2每平之间。按最高2万2算，总价138.6万。最高抵押率70%，也就是大约97万额度。贷款用途是？”

“补充经营流动资金。”秦渊早已想好说辞，面不改色，“我目前有稳定的工作（精英中学教师），也在尝试做一些稳健的投资。”

“嗯，有稳定职业是加分项。”李经理在平板上记录着，“贷款期限呢？利率方面，根据您的资质、抵押物情况和期限，1年期的话，预估年化利率在5%到6.5%之间。先息后本或者等额本息都可以选择。您大概需要多少额度？对利率和还款方式有特别要求吗？”

“额度希望能在90万左右。”秦渊说出了自己的目标，“倾向于1年期，先息后本。利率方面，当然是越低越好。”

“90万…”李经理沉吟了一下，“在评估价范围内，问题不大。具体利率需要等我们合作的评估公司上门实地勘察，出具正式评估报告，加上审核您的征信、流水等材料后才能最终确定。如果您确定要办理，我们可以先做个预登记，安排评估师尽快上门。”

“好的，麻烦李经理了。”秦渊点点头，留下了联系方式，办理了简单的预申请手续。

房产抵押这艘“巡洋舰”的钥匙已经握在手中，但何时启航，必须等待“进度条”在宏宇科技这片试验田里，结出那颗最关键的、验证其绝对可靠性的果实。