这是一个综合性的项目，包括高级住宅楼、现代化写字楼、大型购物中心，以及保留并升级原有的货运码头功能，将其打造为一个高效的客运游船枢纽。

未来可以开通前往澳门、内地的航线。

首期开发重点，可以放在临海的高档住宅和商业配套上，快速回笼资金。

不过，最大的挑战之一，是和政府谈判变更土地用途和补地价。这块地目前是工业用地，变更为商业和住宅用地，需要补缴巨额地价。

政府肯定希望最大化土地收益，而我们要严格控制项目成本，确保盈利空间。」

陈秉文认真听着，时不时的还记录一下。

霍建宁的思路是清晰的，着眼于长远综合开发，而非短期套现，这符合他的战略意图。

红地块位置绝佳，是未来连接港岛和九龙的重要节点，开发好了，价值不可限量。

而且，青州英坭红鹤园地块已经做了食品工业产业园的规划，和记黄埔这边就不用再重复了。

否则，想要靠工业用地收回收购和黄的投资，不知要等到猴年马月。

陈秉文指示道，「该花的钱要花，但要花在刀刃上。

和记黄埔内部，那些零散的仓储、地产业务，要加快整合进度，为这个项目腾出资源和人力。」

「明白。」霍建宁点头，「我已经在组建项目团队，吸纳了和记地产和都城地产的骨干。

关于码头设备更新，初步选型已经完成，优先更换效率最低的旧桥吊，预算控制在4500万港币以内，报告稍后给您。」

陈秉文满意地点点头。

霍建宁做事，越来越有章法，大局观和细节都能兼顾。

这时，方文山插话道：「陈生，关于集团总部新大厦的事情。

鸿发大厦的开发商，最近主动降了一次价，现在报价8亿8千万港币，而且他们说如果一次性付款，还有得谈。

我们要不要趁这个机会————」

陈秉文沉吟片刻，摇了摇头：「不急。现在资金要用在更关键的地方。

和黄整合、电视台起步、蛇口投资，哪一样都比一栋总部大楼紧迫。

告诉对方，我们有兴趣，但价格和付款方式还需要仔细评估。

拖一拖，或许还有惊喜。」

他心里有本帐。

现在地产市场看似火热，但佳宁那种疯狂炒作的模式，让他嗅到了危险的气息。