一点点，全都没去结算！只要项目卖出85%以上的，必须彻底清算整个项目的真实利润，按照真实税率多退少补！你说哪有退的？全都是补吧！税率还是递增制，按照土地增值的利润比例，赚得越多税率越高，赚1倍交30%，赚2倍交50%，赚3倍交60%！而且倒追三年！这政策一出来，房地产板块立马就是一盆冷水！”

陈学兵逐渐回想起来了。

对，土地增值税，应该就这两年出来的。

要倒查房产交易记录和票据，按照卖房总收入-（土地钱+建房成本+合理费用）计算，重点打击对象就是囤地捂盘，虚增成本和高档别墅。

比如一个卖房项目，总收入10亿，之前的土地增值税是预缴的，按照预征率1.5%，只交了1500万，真实清算后实际增值额5亿，适用税率40%，税费两亿，就要补税1.85亿。

对高档别墅、大平层更是征收最高档位60%，只要开发商在这样的豪宅商品房上挣钱，就要面对超高的盈利税，好像引发过强烈的社会讨论，许多人表示支持，认为这是富人应该交的“享受税”。

所有成本还必须拿出发票证据，不是随便走两笔账就能搞定的。

当然，堵也是不能完全堵住的，开发商要虚增成本，很多虚开发票的事情也就应运而生，但总归虚开也得进国税，国税的收入是确实增加了不少。

陈学兵眼睛眯了眯：“确定是年后？”

“对，说是已经到gwy的政策办公室了。”

阚治冬的肯定回答，让陈学兵陷入了沉思，心里升起一丝深深的无奈。

土地增值税，这可是重税啊.

以前他没有涉足房地产行业，对这些税费仅是有了解，却未纳入计算，现在他顺势一想，忽然明白了李嘉城为何如此捂盘。

避税。

竣工≥85%才达清算线，他通过分期开发+拖延竣工，将销售率压在84%以下，永不触发清算线。

不申请预售证，让政策根本无执行对象。

最后在触发清算线的时候转让项目公司股权而非直接卖地，躲避了最后的增值税结算。

高招啊。

其实他细细想来，自己也听闻过不少“高招”。

比如房企a以10亿拿地，开发至投入8亿，再以18亿转让给壳公司b，b公司继续开发销售，便可重新计算增值额。

或者和客户签阴阳合同，用家私合同体外支付，把客