群落地确实符合预期，可以当做给周边公园赋能的特殊景色，不过主要还是带动星汉乐园的文旅项目，我准备再复刻一个豫园湖心亭过来，咱们之前构思的文旅基地可以先从这次开始，豫园古香古色符合魔漫展的国潮特色风格，而且有茶楼典故还可以推广海派评弹/清口等传统曲艺，若是地方足够，我还考虑引入德运社跟刘老根这些固定节目。」王曜继续道。

「复刻豫园？」王凡眉头一挑，沉吟片刻：「那你这个园区造价恐怕不低啊。」

「要是按照正常规划，恐怕完工要30亿左右。」王曜点点头。

拿北面这块儿地的话，写字楼+商业总合同开发占地恐怕要超过7万平，建筑面积超过30万平以上。

按照目前的工程造价，光20万平写字楼就要12亿了，商业综合体10万平对标77那种估计也要10亿以上。

然后2万平复刻一个加强版的豫园项目，最少3亿，加上地皮其他开支30亿能建完就算不错了。

苹果今年宣布建设的applepark预算30亿刀，最后完工花了50亿刀，可见这东西确实不好说。

「嘶，那这算是今明两年最大的项目之一了。」王凡起身踱步了几分：「你这就不是一个单纯的总部是吧？」

「算是一个商业文旅综合体项目，跟万大类似，要是建成之后运营好期望每年客流量能到1000万人次，商场部分我准备跟香江郑家一起做，他们在搞一个k11

项目，很适合。」王曜微笑道。

他是按照77的项目来测算的，虽然这块儿地连区中心都算不上，更别提跟市中心项目比了，但在魔漫展和国风活动以及未来各种演唱会活动加持下，还是可以尝试成为上沪网红景点的。

「我说嘛，你要是还有时间搞综合体产业，那也太全面了。」王凡笑了笑。

若是论电商论营销，王曜的决断肯定不容他置喙，但在工程方面，他还是有几分话语权的，文旅项目能玩转他相信，但商场综合体这东西可不是门外汉能搞的。

香江郑家以前在上沪商场领域是龙头，虽然最近几年有些衰败，但还是很有分量的，若是跟他们合作确实问题不大。

「你要是真的能搞到1000万/人次/年，我非得给你拉条地铁过来。」王凡打趣道。

「那可太方便了。」王曜笑了笑。

「你工程方面跟谁合作？」王凡问道。

「没有熟人，等著领导介绍呢。」王