建商品住宅了，就是担心没人买或者说买不起。

怎么海南这房市就这么火爆？

真的有那么多人来买房子？

买房子的人究竞是哪儿来的？

有这个购买力吗？

还是全部都是企业单位在炒作？

可你再炒作最后总归还是要卖给消费者的才行啊，那谁来最后接盘？

要不你捏在手里，投资成本都是来自银行，这动辄百分之十几的贷款利息，谁付得起？

这一连串的问题一直素绕在张建川脑海里。

他早就想问一问晏修德了，但这一段时间自己一直太忙，晏修德又在海南，电话里一时半刻也说不清楚，今儿个正好当着面问个明白。

“二哥，既然你都说起你在海南的房地产事业，咱们就权当闲聊，我多问一句，海南房地产市场这么火爆，究竟是商业楼宇写字楼，还是普通住宅这么受欢迎？买的人都是谁，个人，还是单位机构，或者就是那些各种商业公司投资公司这一类的？”

一句话把晏修义给问愣了，想了一下晏修德才慢慢吞吞地道：“我们其实就是转手倒手项目，因为大家都在争抢各种项目，你抢到了包装一下，或者简单做个前期的平整开发，围墙一围，地基一挖，基本上就有公司来谈愿意溢价买下，……”

“说来说去，其实都是公司来买下，很多项目其实都还没有建成，甚至没建待开发状态吧？本质上就是卖规划卖图纸，拿香港那边说法，就是卖楼花，只不过买这个楼花是公司居多而己…”

对张建川的质疑不以为然，晏修德摆摆手：“都是这样啊，一幢大楼要建起来，一个小区要建好，起码也要两三年时间吧，哪有那么快就能见到房子？海南到现在建省也才四年，楼市真正好起来也就这两年，肯定要等两年才能见到成效嘛。”

“二哥，都是这样也不一定意味着正确，更不意味着可以持续！”张建川反驳：“海南就那么多人，论产业，说实话，我没听说海南有什么像样的产业，都说国家给了政策，但给政策的目的是为了吸引产业落地，房地产业本质上是服务业，服务业就是服务于第二产业，当然也服务于旅游产业，但终归有限，我就感觉好像海南都成了全民搞房地产了，最终修出来的楼盘卖给谁？”

这个话直白而诛心。

“总不能就都由这些炒来炒去的公司拿着吧？他们用哪里来的钱来接盘拿着？想都想得到肯定是来自金融机构的，我也听你提过，全国各地金融机构