陈霸先哑然失笑，“建川，我搞了一辈子建筑，好不容易在你的劝导下准备逐步从建筑转型到开发建设一体，没想到你现在却给我来一个让我组建一家公司去和政府扯皮糊弄，你真的觉得这样好吗？”“先哥，面包会有的，牛奶会有的，项目也会有的，但不是现在，你自己都感觉到市里边这个构想规划太过宏大，有半途而废半途而改的趋势，我们当然要因势利导，不能随便被裹挟进去了。”张建川坦然道：“你想要听听我的实话吗？”

陈霸先一愣，狐疑地看着张建川：“你想说什么？别又来忽悠我。”

“忽悠你，也得你心里接受才行啊。”张建川笑了。

“行，你说吧。”

陈霸先也知道眼前的张建川早非吴下阿蒙，他的很多观点想法就算是孙道临、方韫芝甚至伍映红和杜云翔都要认真倾听，所以也很感兴趣。

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“先哥，我知道你对我之前的判断观点很感兴趣，也很认可，但是我要说一句，只要中央对住房制度改革，或者说没有彻底废除福利分房之前，房地产开发就是沙滩上的房子，水一来就垮，没有第二个结果。”

张建川毫不客气地道：“不要觉得你修了云顶小筑大赚了一波就可以复制这种模式了，我告诉你，希望渺茫，你要敢这么干，弄不好就就得要把自己陷在里边爬不出来！”

“就算是燕京上海广州那种有钱人比汉州多几倍甚至几十倍的地方，房地产行业短期内都起来了不了！“云顶小筑这一波就把汉州能一次性拿出几十万来全款买房的人士给卷走了一小半，你别指望着一口气再修几百套房子出来，觉得只要自己选择地段好，户型好，质量好，就能吸引人家来买，那是做梦！”“能买房的都是拿得出几十万闲钱的，现在绝大部分能拿出几十万的，都是生意人，都是要靠着这钱去生钱谋生的，谁敢把谋生供一家子生活的钱拿来买房子了？一家人不吃饭，孩子不读书了？”“真正要想等房地产业起来，得有中央刚性政策，强推住房商品化改革，不再建设福利房，住房成为属于个人私产商品，同时配套的还得要银行住房按揭贷款的模式体系彻底成熟起来，让有资格按揭贷款的人都能大胆贷款，这主要是指干部教师医护人员和国企职工这些个大群体，如果还要想在继续扩大，就还得要人民收入进一步提升，城市化进程进一步加快，涉及到诸多如户籍、教育、医疗等政策的配套出台，才能让有意愿买房的群体得以扩大，…”