转完一圈，李哲停下脚步，看向林为民，认真问道：“林哥，这栋楼和这个小院的占地面积有多大？对方要价多少？”

林为民整理了一下衣服：“小院总共占地一亩左右，小楼的占地面积是260平米，四层加起来有1000多平米，小院的空地大概有400平米，平时可以停几辆车，也能种种花，显得清净。”

他顿了顿，继续说道：“对方一开始要价110万，不过我跟对方磨了磨，估计能谈到105万，这个价格在现在来说，已经很实在了。”

李哲微微思索，试探着问道：“林哥，这个价格还能继续往下谈吗？”

林为民摇了摇头，语气严肃地说道：“老弟，你也知道，现在京城的房价蹭蹭往上涨，一天一个价，跟去年比都翻了好几倍了。

这栋独栋小院要出手的消息，我也是第一时间就告诉你了，市面上根本没有这个房源的消息，属于可遇而不可求的好地方。”

他进一步解释道：“这种核心地段的独栋小院，特别抢手，要是咱们耽搁的时间长了，万一被其他买家得到消息，过来抢房源，到时候价格不仅谈不下来，反而可能会被擡得更高，甚至直接被人抢先。而且这种小院，错过了这次，再想找第二处，可就难了。”

李哲闻言，缓缓点头，心里暗暗盘算一一他清楚，放到后世，国贸这种黄金地段的独栋小院，根本就是有市无价，升值潜力何止百倍，现在105万拿下，简直是捡了个大便宜。

他不再犹豫，语气坚定地说道：“林哥，这个小院我要了。”

林为民见状，忍不住伸出大拇指，笑着赞道：“老弟，有魄力！我就知道你眼光独到，不会错过这个好地方。”

李哲笑了笑，又追问道：“林哥，这房子能贷款吗？”

林为民摇了摇头：“现在市面上确实有一些房子可以贷款，但这套不行，对方明确要求全款，不接受贷款。”

他补充道：“105万是纯房款，再加上杂七杂八的税费，总共下来将近120万。不过你要是一时凑不手，税费可以晚点交，我帮你协调一下，先办过户手续，后续再补缴税费就行。

还有一点好处，这部委的房产，产权清晰，没有任何纠纷，不存在抵押、查封之类的问题。咱们签合同、交材料、缴税、过户，流程都很简单，快则一个月，慢则三个月，就能拿到房产证，不会耽误你使用。”

李哲深吸了一口气，120万不是一个小数目。

但