简单说一说，如果需要专业性的解释，设计院的人就在外间。」

「你直接说吧。」

何高官笑了笑；「我也是从基层一步一步走上来的，听取的项目汇报不在少数，一般情况也用不着专业技术人员。」

「那我就先说进度。」

罗阳也不拖沓，随即简单描述了一下城市商业综合体项目推进情况。

说完之后，示意了一下外间的董大伟，将他带来的规划文本和投资方案书递给了何高官。

「投资可行性报告。」

何高官没有看规划文本，而是先翻开了投资报告书。

目录之后第一项概述就是项目背景，也就是调研公司对阳市整体情况的描述，包括地理位置、

县域面积、人口数量、经济体量、人文历史等诸多维度。

「你们这是去城建档案馆翻资料了吧？」

何高官边看边笑着道：「描述的这么详细，一点都不比招商局拿出来的文本差啊。」

「专业调查机构，人家吃的就是这碗饭。」

罗阳笑了笑道：「或许这些基本资料在人家资料库里早就有了，只需要每年一次，用到的时候直接拿出来套用就行了。」

何高官笑了笑，没有接话，继续往下看。

第二部分内容是项目概况。

这部分内容就比较详细了，从项目名称到项目地址、总用地面积、总建筑面积、建设内容再到投资与收益概况，每一项都做了详细描述。

「这个都能给我看？」

何高官侧过项目概况描述的页面，指着投资与收益概况道：「你连赚多少钱都不藏着，就不怕市里眼红，提高土地的价格？」

「这是最理想化状态下的静态收益。」

罗阳摇头道：「事实上建设周期内各种情况都处于动态变化中，举一个最简单的例子，比如国际大宗货物里的铁矿价格突然提高，导致国内钢材价格上涨，我这个项目的建安成本一下子就要提高四分之一，这种变化是投资方案里没办法描述出来的。」

何高官并不认帐：「既然有可能上涨，那也有可能下跌，你不能将这种双向性风险只归结到有利于你们的一面，投资就是风险博弈，想要赚钱，就要有亏钱的准备。」

「但是系统性风险还是有的。」

罗阳提醒道：「房市已经连续火爆了两年多，按照国内地产行情的周期性规律，差不多两年后就要开始进入调整期，也就是低