唐海林用手指敲着桌面：“目前市区的建设用地还是能卖出两百多万一亩的，如果交通系统成立这样的城投企业，有这样一笔启动资金，应该能顺利运转起来。”

“光看土地，其实这还不是最优选择。”

说到这里的时候，罗阳脸上的笑容更加自信。

他先是散了一圈烟，等到大家都点上之后，目光都聚集在他脸上时才继续说下去。

“城投公司的主力是搞地产业。”

罗阳由浅入深的分析道：“按照周期理论来看（实际是国家层面的政策调控周期），地产的好行情也就一两年时间，再往后，从一二线城市开始传导，影响到三四五线城市的时候，大约就在14、15年的样子。”

他说的很肯定，因为这是发生过的事情。

“前一两年行情好的时间里，正好用来协调内部，促成城投公司成立。”

罗阳解释道：“等到行情低谷期，城投开始有意识的往城东方向储备土地，这样的好处显而易见，房价低迷，拆迁和征地的难度及成本可以低一点。”

“低谷期储备好净地，等到下一个周期开始，再高价拍出土地.”

本来就是国土的一把手，唐海林一听就懂：“前期成本由城投举债来搞，用折中价格将土地收入囊中，土地出让金上缴地方财政，同时这批土地可以抵押给银行套出资金，循环往复.等到行情起来，高价拍出土地，盈利成为城投公司的收益，支撑它在城建其他方面的投资.”

对于专业人员而言，一点就透。

罗阳继续出主意：“期间还可以做一些动作，等到土地收的差不多了，位于市区的人民医院本来就存在拥挤的现状，可以考虑往东面搬迁一下，市区里现在的中小学，唐叔不觉得班级太臃肿，一个年级四十几个班，拆分部分到东面”

讲到这里，别说唐海林了、罗建民了，就算是董大海，罗建国和古洪兰都听明白了。

东面一片空白的地方，土地本来不值钱，一旦将医院、学校等配套搬迁过去，那边的土地将急剧升值！

而且顺带还卖了教育、医疗等系统的好，毕竟增加了城市教育和医疗资源。

最最关键的是：城投公司的资金和发展问题，一下子有了方向。

剩余的不需要罗阳再多说什么了。

其实搬迁医院和学校这个主意，他说不说都无所谓。

市里一旦下决心要组建城投公司，这个方法一定会有人想出来