娄晓娥略微想了一下，顿时眼前一亮。????　?????ù?.￠?Μ　???

香江现在还不算寸土寸金，毕竟人口有限。

可林绍文说的对，香江的地只有那麽多，拿一块就少一块……随着时间的推移，以后的人口会呈爆炸似的增长，到时候手里的土地可就值钱了。

「可是发展房地产需要大量的资金，我们林氏虽然现金流充沛……但拿地加上开发，我们扛不住。」娄晓娥摇头道。

「你知道什麽叫做楼花吗？」林绍文轻笑道。

「楼花，那是什麽？」娄晓娥惊讶道。

「楼花，换而言之就是预售。」林绍文在茶几上摊开了一张纸，「我们除了买地的钱以外，其它的都可以通过楼花来回收款项，我们先把房子的模型建造出来，然后和银行谈好合作，让他们贷款给客户……」

「也就是说，客户来我们这里买房，可以不用付所有钱，只要付一部分就可以了，我称之为『首付』或者『头款』，然后客户把房产证抵押到银行，由银行来结清尾款……」

娄晓娥听着林绍文的计划，眸子越来越亮，「按照你的构想，我们岂不是空手套白狼？」

「如果你更不当人一点，你用一笔钱把地买下来，然后转手把地抵押给银行，再从银行把钱套出来，无论是修房还是继续买地都可以。」林绍文笑道。

「啊？」

娄晓娥顿时瞪大了眼睛，房地产原来还可以这麽操作的？

如果按照林绍文的构想，她花很少的钱，就可以撬动很大的资金盘，配合「楼花」制度，搞不好还真能混成香江首富。

「除了房地产以外，你再关注一下运输业，要知道……香江可是连接了两岸三地的中转站，如果顺利，搞不好你还能成为香江女船王。」林绍文语气平静。

「绍文，你跟我去香江吧。」娄晓娥一把拉住了他的手，眼神里充满了崇拜，「以你的头脑，我们在香江肯定能有一席之地的……」

我有个屁头脑。

林绍文在内心叹息了一声。

他说的这些东西，其实也都是一知半解。

楼花是他那个时代的霍爵士发明的，制船业更是包氏家族的专利。两家都是靠着这些东西混得风生水起，他也不过是借鉴了一下。

说容易，具体操作起来，他还真不行。

秦淮茹等人听到娄晓娥要林绍文去香江，眼神顿时焦急了起来。她们觉得现在